二手房交易稅費共計8種，其中包括了個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。當事人需要繳納清稅款，才能取得房產證。更多關於十堰二手房交易稅費計算的相關知識，接下來法律快車小編就爲您來解答這個疑惑。
一、十堰二手房交易稅費計算
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
第一個，契稅，契稅是房屋過戶的一箇大稅種，它是根據房屋的面積來進行繳納的，不同面積的房屋有不同的契稅計算幅度，比如你想買一箇90平米以下的房子，而且是首次購房的話，一般是按照1%進行繳納，如果你想買90到140平米，那麼是按照1.5%繳納，假如你買的房子是140平米以上，那麼你的房屋就需要按照3%來繳納契稅。
第二個，是營業稅和個人所得稅，它是根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要繳納這兩項費用。如果不滿五年的話，營業稅將按照房價的5.5%進行繳納，個人所得稅按照1%繳納。
第三個，是印花稅，印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是按照房屋面積乘以三來計算，工本費也是80元左右。
二、正常過戶稅費計算
交易手續費：2.5元/平方米×建築面積；
合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
營業稅：普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：免徵；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；
個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
三、繼承過戶稅費計算
1、繼承房產的費用有：⑴公證費40元/平米產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符閤家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即爲所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
二手房交易需要注意到該房屋上是否存在權利負擔，若存在的話，將影響當事人的權利行使。以上內容就是法律快車小編爲你整理的關於十堰二手房交易稅費計算的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎諮詢法律快車律師。
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