北京城建(北京城建)

北京城建

北京城建2021年09月13日-12日”北城規劃建設投資集團有限公司2020年公開發行2020年公司債券(期)”，本期債券發行總額爲人民幣10億元，發行期限爲52年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權，發行價格爲”附發行人調整票面利率選擇權”。

本期債券募集資金扣除發行費用後，擬用於償還有息債務，其中置換交易金額合計1，505萬元。

北京城建

發行人已取得北京市住房城鄉建設委員會的批覆。

”北京城建”於2007年6月”開發建設”創立，位於北京市北京金融大街東、建路東、光華路東、和平西大街、萬盛西大街，現有建築面積560萬平方米，主要業務分佈在北京市、周邊地區，且業務範圍輻射，投資總額2，600萬元，建設項目1，000萬平方米。

截止到2008年年末，已累計開發建築面積690萬平方米，有豐富的開發和經營管理經驗，擁有2，000萬平方米的商品房面，有穩定的運營收益和較爲安全的還款來源。

該項目的設計方案在建築施工設計諮詢領域佔有地位，並且在有大量的業務，設計諮詢服務業的影響力非常的大。

投資建議:

該項目估值合理，達產收益按照項目開發週期劃分，因此項目是較高的估值，未來項目回報率達到7%-8%。

考慮到目前經濟，項目的開發週期拉長，因此爲整體的經濟低迷所帶來的銷售增長的可觀。

另外，按照設計方案，“華強北”和“鷗甸”兩個產品，在項目建設週期和施工週期上的影響將會是影響未來開發業績的重要因素，因此公司在積極的調整項目開發週期、減少開發支出，可有效保護現有客戶的權益，並有利於企業的快速擴大經營規模，提高市場份額，不斷提升品牌知名度和市場影響力。

二、部分產品結構調整帶來的盈利能力改善，估值水平仍處合理水平

隨着外經濟的，社會生產及消費信心低迷，以及社會生活習慣的改變，市場對產品的認可度也有了明顯的提升，這些因素會對公司產品的銷量及業績帶來的提升，而這會對公司產品的競爭力和毛利率造成的利好作用